Au cœur de toute transaction immobilière, la plus-value immobilière tient une place de choix. Cette dernière, définie comme la différence entre le prix de vente d'un bien immobilier et son prix d'achat, est soumise à taxation, sauf dans certains cas spécifiques.

Comprendre le calcul de la plus-value immobilière

Le calcul de la plus-value immobilière est loin d'être un exercice anodin. En effet, plusieurs éléments sont à prendre en compte : la durée de détention du bien, le prix de vente, le prix d'acquisition, les frais d'acquisition et les travaux effectués sur le bien. C'est ce cumul d'éléments qui permet de déterminer le montant de la plus-value imposable.

Zoom sur les taxes applicables à la plus-value immobilière

L'impôt sur la plus-value immobilière s'élève à 19 % du montant de la plus-value imposable, tandis que les prélèvements sociaux se chiffrent à 17,2 %. Cependant, des abattements peuvent être appliqués en lien avec la durée de détention du bien. Il est ainsi possible d'obtenir une exonération totale de l'impôt après 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu, et après 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Exonérations et cas particuliers : ce qu'il faut savoir

La plus-value immobilière ne rime pas nécessairement avec imposition. Plusieurs cas d'exonération existent, notamment la cession de la résidence principale, la cession d'un bien de moins de 15 000 euros ou lors d'une expropriation. De plus, des abattements exceptionnels peuvent s'appliquer pour des opérations d'urbanisme ou de revitalisation du territoire, ainsi que pour une construction en zone tendue.
 
La plus-value immobilière peut sembler complexe à appréhender, mais son calcul est indispensable pour toute transaction immobilière. Que ce soit pour déterminer le montant de l'impôt dû ou pour établir les éventuels cas d'exonération, chaque détail compte. De plus, c'est le notaire en charge de la cession du logement qui se charge de calculer le montant de la plus-value immobilière et d'effectuer les démarches auprès de l'administration fiscale. Ainsi, la plus-value immobilière n'a plus de secret pour vous !